청약 저가점자 당첨 확률 높이는 전략

요즘 청약 시장은 고가점자들이 많고 인기가 높은데요. 저가점자는 당첨이 안 되는 걸까요? 전략을 잘 세운다면 저가점자도 충분히 당첨될 수 있습니다. 이 글에서는 당첨을 위한 현실적인 몇 가지 방법을 알려드립니다.

분양 당첨 방법

 

[목차]

내 가점 정확히 계산하기

청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지 방법으로 계산합니다. 각 요소별 점수를 정확히 계산하고, 내 점수대가 당첨률이 높은지 낮은지 위치를 파악하는 것이 전략을 수립하는 첫걸음이 될 수 있습니다.

 

청약홈에서 나의 가점을 계산해 보세요. 로그인이나 회원가입 필요 없이 점수를 확인해 볼 수 있습니다.

 

 

저가점자에게 유리한 청약 전략

1. 특별공급 적극 활용

• 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 특별공급: 통상 일반공급보다 경쟁률이 낮기 때문에 저가점자에게 유리합니다. 
• 엄마가 임신 중인 경우, 태아도 자녀수로 인정합니다.
• 다자녀 특별공급은 2자녀부터 신청할 수 있습니다. 소득 기준이 없으므로 고소득 다자녀가구는 다자녀 특공을 집중 공략하세요.
• 해당되는 특별공급 유형을 꼼꼼히 확인하고, 자격 요건을 갖출 수 있도록 준비하세요.
• 특별공급은 소득 기준, 자산 기준, 자녀 수 등의 조건이 있으므로, 미리 확인하는 것이 중요합니다.
• 위 조건에 부합되지 않는 분은 생애최초 특별공급과 같은 추첨제 비율이 높은 공급을 적극 활용하시길 바랍니다.
• 청약 신청은 일반적으로 특별공급이 일반공급보다 하루 전에 접수합니다. 특별공급에 신청하고, 일반공급에도 중복신청할 수 있는 점 잊지 마세요.

2. 소규모 단지, 비인기 타입 공략

• 소규모 단지는 대규모 단지보다 일반공급 모집 물량이 적습니다. 타워형, 중대형, 세대수가 적은 단지를 공략하세요. 경쟁률 또한 상대적으로 낮은 경향이 있습니다.
• 대부분의 사람들이 24평-25평(59㎡), 33평-34평(84㎡)을 선호합니다. 59㎡, 84㎡ 물량이 많이 나왔을 때는, 30평처럼 59㎡와 84㎡ 사이에 낀 평형을 공략해 보세요.
• 비인기 지역은 경쟁률이 낮을 수 있습니다.
• 교통, 편의시설, 학군 등 입지 조건을 철저하게 따져보고, 미래의 시세 차익을 고려하여 선택하세요.
• 주변 시세를 파악하고, 분양가와 비교 분석해 보는 것이 중요합니다.

3. 무순위 청약 줍줍

• 무순위 청약: 줍줍이라고 많이 하는데요. 미계약 물량 발생 시 또는 계약 위반 물량 발생 시에 무순위 추첨으로 진행됩니다. 말 그대로 추첨이기 때문에 저가점자도 당첨 기회가 있습니다.
• 민간임대 아파트: 민간임대 아파트, 장기전세 아파트 등 정부에서 주거 혜택을 넓히고 있습니다. 이는 청약 가점과는 무관하며, 시세보다 저렴하게 거주할 수 있는 장점이 있으므로 조건이 되는 분은 추천드립니다.
• 조합원 모집: 지역 주택조합, 재건축 재개발 조합에 가입해 조합원 자격으로 아파트를 분양받을 수 있습니다. 하지만 사업 지연 또는 추가분담금 발생 리스크를 함께 고려해야 합니다.

4. 추첨제 물량 활용

• 투기과열지구, 청약과열지역은 전용면적 85㎡ 이하 평형일 경우 추첨제 물량이 나옵니다.
• 규제 지역이 아닌 지역은 60% 이상이 추첨제 물량으로 추첨제 비율이 높습니다.
• 추첨제는 점수와는 관계없이 당첨될 확률이 있으므로, 저가점자에게도 유리합니다.

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당첨 확률 높이는 방법

1. 청약통장 가입 유지하기

• 청약통장 가입 기간은 당첨 및 가점에 큰 영향을 미치므로, 장기간 유지해야 합니다.
• 합격 확률을 높이기 위한 점수 상승에 제일 쉽고 간단한 방법입니다.
• 민영주택 일반공급 가점제 신청 시, 신청자 청약통장 외 배우자 통장 가입기간의 50%를 최대 3점까지 인정합니다. 부부 모두 청약통장을 가지고 있는 것이 유리하니, 없는 분은 계좌 개설 먼저 해두세요.
• 매월 꾸준히 납입하고, 관심 있는 모집 공고가 나기 전에 지역별 예치금을 꼭 충족해 청약 자격을 유지하세요.
• 자금이 필요할 때, 청약통장을 해지하는 분들이 많습니다. 당첨도 안되니 그냥 계좌해약하시는 분들이 많은데요. 당장을 위해서 해지하는 것보다 더 큰 미래를 위해 해지 옵션은 나중으로 미뤄두시길 바랍니다.

배우자 통장가입기간	50% 적용한 기간	점수
1년 미만	6개월 미만	1점
1년 이상 - 2년 미만	6개월 이상 - 1년 미만	2점
2년 이상	1년 이상	3점

 

(1) 배우자의 통장가입기간 인정 예시

3점 만점으로 1년 이상의 기간이더라도 3점을 초과할 수 없습니다.

• 12개월인 경우: 6개월 인정으로 2점 더하기
• 24개월인 경우: 12개월 인정으로 3점 더하기
• 36개월인 경우: 18개월 인정으로 3점 더하기

2. 부양가족 늘리기

• 결혼, 출산을 통해 부양가족 수가 늘어나면 가점이 늘어납니다. 특별공급의 경우, 임신 중인 경우 태아수도 자녀로 인정됩니다. 그러나 일반공급에서는 인정되지 않습니다.
• 부모님, 배우자의 형제자매 등 부양가족의 범위를 이해하고, 가점을 관리하시길 바랍니다.
• 단, 위장 전입 등 불법적인 방법은 절대 사용하지 마세요.

3. 가점 관리하기

• 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 기간 등 가점 요소를 지속적으로 관리하세요.
• 당첨이 되기 위한 높은 점수로는, 단기간에 높이기 어려우므로, 장기적인 관점에서 꾸준히 노력하는 것이 중요합니다.

4. 청약 정보 업데이트하기

• 당첨자 발표일이 같거나 비슷한 시기에 여러 개의 분양 모집건이 있으면 수요가 분산되기 마련입니다. 이때, 당첨 기회가 올 수도 있습니다.
• 청약홈, 부동산 관련 사이트, 뉴스 등을 통해 청약 정보, 변경되는 정부 정책 등을 꾸준히 확인하세요.
• 관심 지역의 분양 예정 정보, 과거 분양 경쟁률, 당첨 가점 등을 파악해 전략을 수정하세요.
• 부동산, 청약 전문가의 도움을 받는 것도 도움이 될 수 있습니다.

출처: 청약홈 청약캘린더로 바로 이동합니다.

 

 

저가점자를 위한 추가 전략

• 현실적인 목표 설정: 인기 지역은 높은 경쟁률로 당첨이 어려울 수 있습니다. 눈높이를 낮춰 현실적인 목표를 설정하는 것도 하나의 방법입니다.
• 꾸준한 신청: 주변을 보면 낮은 점수인데도 당첨된 경우가 있는데요. 예상치 못한 변수와 운이 따르기 때문에 꾸준한 신청을 하는 것이 좋겠습니다.
• 포기하지 않는 마음: 청약은 마라톤과 같습니다. 한 번에 성공하지 못하더라도, 꾸준히 준비하고 기다린다면 언젠가는 성공할 것입니다.

 

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